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Immobilien in Deutschland

3-Parteien-Haus in Grasberg zu verkaufen

  • Lageplan
ImmoNr 2016158
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 28879
Ort Grasberg
Land Deutschland
Wohnfläche 219 m²
Nutzfläche 33 m²
Gesamtfläche 252 m²
Grundstücksgröße 588 m²
Vermietbare Fläche 219 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Öl, Gas
Heizungsart Ofenheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Carport
3 Freiplätze
Balkon Ja
Baujahr 1949
Kaufpreis 262.500 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 2016158 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 28879
Ort Grasberg Land Deutschland
Wohnfläche 219 m² Nutzfläche 33 m²
Gesamtfläche 252 m² Grundstücksgröße 588 m²
Vermietbare Fläche 219 m² Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Öl, Gas Heizungsart Ofenheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Carport
3 Freiplätze
Balkon Ja Baujahr 1949
Kaufpreis 262.500 € Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung €
Objektbeschreibung: Mit diesem Immobilienangebot bietet sich Ihnen eine zukunftsorientierte Investitionsgelegenheit, welches sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 219 qm Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:

- Wohnung 1: ca. 99,70 qm
- Wohnung 2: ca. 66,20 qm
- Wohnung 3: ca. 53,10 qm

Das Haupthaus wurde 1949 erbaut und in den darauffolgenden Jahren um zwei Anbauten und einen Windfang erweitert. Die größte Wohnung wurde 1993 um einen knapp 15 qm großen Wintergarten aufgewertet.

Ein praktischer Schuppen aus dem Baujahr 1998 bietet großzügig Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem bietet dieses Mehrfamilienhaus ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm (plus Kriechkeller), ein Carport und mehrere Freiplätze.

Es wurden regelmäßig Modernisierungen am Haus vorgenommen. Die Fenster sind in den Jahren 2013, 2016 und 2022 eingesetzt worden. Zudem sind alle Fenster im Erdgeschoss mit manuellen Außenrolläden versehen.

Die Gasthermen sind aus den Jahren 2013 und 2017. Eine Wohnung wird auf Wunsch der langfristigen Mieter mit Ölöfen beheizt. Die Zwischenwände sind seit 2013 mit einer Einblasdämmung versehen.

Alle drei Wohneinheiten waren in den letzten Jahrzehnten, bis auf kurzfristige Renovierungsabschnitte, dauerhaft vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete ist in den letzten fünf Jahren von 14.500 Euro auf 15.660 Euro erhöht worden. Aktuell ist die sogenannte Wohnung 1 mit knapp 100 qm Wohnfläche frei geworden, sodass diese per sofort für neue Eigentümer selbst nutzbar oder für einen ortsüblichen Mietpreis neu zu vermieten wäre. An dieser Stelle ist erwähnenswert, dass Steigerungspotenzial vorhanden ist. Im Grasberger Zentrum ist eine Kaltmiete von ca. 9€ / qm üblich. Lage: Auf der Künstlerroute Worpswede-Fischerhude ist Grasberg ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge durch weite Wiesenlandschaften und Fahrradtouren auf kilometerlangen Rad-und Feldwegen in der Teufelsmoor-Region.

Mehrere Supermärkte, Bäcker, Schulen, eine Post, Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Ein Linienbus deckt die Strecke von Zeven bis Bremen ab. Die Autobahn A27 ist 20 Autominuten entfernt, der Bremer Hauptbahnhof 30 Minuten und zum Flughafen gelangt man nach 40 Minuten.

Nur wenige Kilometer weiter befindet sich das bekannte Künstlerdorf Worpswede - ein touristisches Highlight der Region und staatlich anerkannter Erholungsort.
Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne vermitteln wir Ihnen Partnerfirmen, die beim Umzug für Sie tätig werden sowie auch ortsansässige Handwerksbetriebe für Um-und Neubauten.

Für Sie im Raum Grasberg und umzu tätig:
Gadia Immobilien
Speckmannstr. 9
28879 Grasberg

Telefon 04208 - 82 85 142 oder 0170 - 433 79 68

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alisa Diaz de Armas
Speckmannstr. 9
28879 Grasberg
Mobil: 0170-4337968

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